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	Bau – und Leistungsbeschreibung für Bauvorhaben ohne Unterkellerung Vorbemerkungen Alle in dieser Bau – und Leistungsbeschreibung aufgeführten Unternehmerleistungen sind im Festpreis enthalten. Im Preis sind ebenfalls enthalten, die Kosten für die Architektenleistungen inkl. freier Planung, Umplanung, die statischen Berechnungen, der Wärmeschutznachweis und die z.Z. gültige gesetzliche Mwst. Die Bauausführung erfolgt in traditioneller Bauweise ( Stein auf Stein ) nach den Regeln der Baukunst und den geltenden DIN – Vorschriften und unter Einhaltung der aktuellen EnEV. Änderungen gegenüber dieser Leistungsbeschreibung, die dem technischen Fortschritt dienen, können vom Unternehmer, mit Zustimmung des Bauherren vorgenommen werden. Sämtliche für die Baugenehmigung bzw. Bauanzeige und Ausführung erforderlichen Unterlagen, einschließlich der statischen Berechnung, werden von unseren Architekten und Statikern erstellt und bei den zuständigen Ämtern eingereicht. Nach Erteilung der Baugenehmigung bzw. Abgabe der Bauanzeige wird der Baukörper auf dem Grundstück abgesteckt. Die Einmessung des Gebäudes in einem B – Plangebiet muss von einem öffentlich bestellten Vermesser vorgenommen werden. Eine eventuell erforderliche Grundstücksvermessung, die Erstellung des amtlichen Lageplanes und die Einmessung des Gebäudes auf dem Grundstück gehen zu Lasten des Bauherren. Die für das bauausführende Unternehmen tätigen Statiker sind vorlageberechtigt. Die Bauämter in Mecklenburg – Vorpommern verzichten in diesem Fall auf die amtliche Prüfung der Statik von Ein - und Zweifamilienhäusern, Gebäuden geringer Höhe und die damit verbundenen Kosten, welche immer dem Bauherren in Rechnung gestellt werden. Die komplette Bauschuttbeseitigung erfolgt am Ende der Bauphase. 1. Architektenarbeiten Entwurf der individuellen Hausplanung Bauantrag / Bauanzeige einreichen Statik erstellen Wärmeschutznachweis erbringen< Energiebedarfsausweis 2. Baustelleneinrichtung / Erdarbeiten Die Baustelle wird eingerichtet, der Baukörper ausgewinkelt und das Schnurgerüst gesetzt. Die Höhenlage des Hauses wird im Rahmen der Auflagen zwischen dem Bauunternehmer bzw. Architekten und dem Bauherren festgelegt. Der abgetragene Mutterboden wird auf dem Baugrundstück seitlich gelagert und bleibt Eigentum des Bauherren. Gegen einen geringen Aufpreis kann die Einebnung vorgenommen werden. Für die Bodenplatte wird das Erdreich bis zu 30 cm fachgerecht ausgehoben. Eine 30 cm dicke Kiesschicht wird aufgebracht. (Mehraufwand ist kostenpflichtig) Voraussetzung: Bodenklasse 3 – 5, Grundwasser mindestens 1 m unter Fundament, bis Hanglage 5 %, ebenes Gelände, uneingeschränkte Zufahrt für LKW bis 40 t, nach DIN 18300 muss die Bodenpressung größer als 200 kN / m² sein. 3. Fundamente / Sohlplatte Die Streifenfundamente / Frostschürze werden frostfrei in erforderlicher Betongüteklasse hergestellt. Die Sohle wird in Stahlbeton/Stahlfaserbeton in der erforderlichen Stärke gemäß Statik gefertigt. Ein verzinktes Bandeisen wird als Fundamenterder bei der Herstellung der Fundamente eingebaut. Die Sohlplatte erhält eine vollflächig verklebte Schweißbahn gegen Feuchtigkeit. 4. Wände Bauwerke in einschaliger Bauweise werden aus Poroton oder Porenbeton errichtet. Für alle Wände werden Materialien der Marken Wienerberger, Röben, Yton, Hebel oder gleichwertig eingesetzt. Ausnahmen nur bei statischen oder wärmetechnischen Erfordernissen. Die Raumhöhe beträgt nach den Planungsunterlagen ab 2,50 m im EG. Der Spritzwassersockel ist von der Oberkante ca. 30 cm hoch. In das Außenmauerwerk wird eine waagerechte Isolierung eingebracht. Der Außenputz wird in zwei Schichten Grund - und Deckputz aufgetragen. Als Außenfensterbänke werden Natursteinplatten verwendet (bis 100 €/m²) 5. Geschossdecken Die Geschossdecken werden gemäß der statischen Berechnung im Erdgeschoss als Stahlbetongroßplattendecken (ges. ca. 16 cm stark) und im ausgebauten Dachgeschoss als Holzbalkendecke hergestellt. Die Betondecke ist unterseitig glatt und muss nicht geputzt werden. Die Plattenstöße werden gespachtelt (Q 2). Bungalows erhalten eine Holzbalkendecke. 6. Zimmererarbeiten Einfamilienhäuser (1 ½ geschossig) erhalten ein Satteldach mit einer Dachneigung von ca. 45 °. Beim Bungalowstil (Wohnen auf einer Ebene) beträgt die Dachneigung ca. 28 °. Grundsätzlich wird Nadelholz der Güteklasse II, Schnittklasse A / B, für den Dachstuhl mit Unterschlag verwendet. Sichtbare Sparren und Fettenköpfe sind gegen Aufpreis möglich. Dachüberstände : konstruktionsbedingt Giebel ca. 30 cm; Traufen ca. 50 cm Die Trauf - und Giebeluntersicht wird mit gehobelten Nut –und Federbrettern aus Fichte verkleidet. 7. Dachdeckerarbeiten Die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen von Markenherstellern wie Braas und Benders oder gleichwertig, einschließlich der erforderlichen Formsteine. Zur Aussteifung wird ein Windrispenband aufgenagelt. Die Unterspannbahn ist eine dampfdiffusionsoffene Folie. Die Unterkonstruktion wird mit einer Konterlattung und der Lattung für die Dachziegel ausgeführt. Die Grat – und Firststeine werden mörtelfrei verlegt. Der giebelseitige Abschluss des Daches erfolgt mit Ortgang – Formsteinen. 8. Spenglerarbeiten Die Dachrinnen und Fallrohre werden in Titanzinkblech ausgeführt. Die Fallrohre werden bis zur Oberkante des vorhandenen Terrains geführt. 9. Fenster Die Fenster werden aus hochwertigem und pflegeleichtem weißen Mehrkammer- Kunststoffprofil „ IDEAL 2000“ mit Verstärkungskammern aus Stahl für eine hervorragende Statik gefertigt. Sie enthalten 2 umlaufende Anschlag-Dichtebenen für hohe Dichtigkeit. Die dazugehörigen Beschläge sind aus Metall und mit weißem Kunststoff beschichtet. Fenster, Terrassentüren und Balkontüren werden in Form und Größe nach Projekt mit einem verdeckten Dreh- / Kippbeschlag (Winkhausbeschlag) ausgestattet und eingebaut. Die Scheiben bestehen aus einer Isolierverglasung 4 / 16 / 4, U – Wert 1,1. WC- und Badfenster können auf Wunsch, ohne Aufpreis, mit Ornamentverglasung eingebaut werden. Die Innenfensterbänke werden mit geschliffenem Aglio - Marmor in einer Stärke von ca. 2 cm und einer Tiefe von ca. 20 cm ausgeführt. Die Außenfensterbänke werden aus Granit ( Rosa Beta ) hergestellt. Die Hauseingangstür wird ebenfalls aus hochwertigem und pflegeleichtem weißen Kunststoff mit 3-fach Verriegelung hergestellt. Die Füllung wird bei der Bemusterung festgelegt. (Türen der Serie „ Klasse Klassiker“ mit einem Gesamtwert bis 1.600,- Euro inkl. Montage und Schutzbeschlag sind im Pauschalpreis enthalten) 10. Außenfassade Die Außenfassade wird mit einem durchgefärbten, weißen Scheibenputz aus Kunstharz mit einer 3mm-Körnung gefertigt und die Außenecken werden mit Eckschutzschienen versehen. Alternativ kann die Außenfassade als Klinkerverblendung hergestellt werden (die genauen Kosten werden an Hand des konkreten Projektes ermittelt). 11. Innenputz Alle Innenwände erhalten einen glatt abgeriebenen Gipsputz. Bad und WC werden mit Kalk-Zementputz ausgestattet. Gefährdete Wandecken werden mit Eckschutzschienen versehen. 12. Estrich Alle Wohnräume im EG und DG erhalten einen schwimmenden und glatt abgeriebenen Zementestrich und eine Wärmedämmung entsprechend der gültigen EnEV. Zur Vermeidung von Schallübertragungen werden geeignete Randdämmstreifen und Trittschalldämmung eingebaut. Die Gesamtstärke des Fußbodenaufbaus beträgt im DG ca. 10 cm und im EG bis 18 cm. 13. Trockenbau Die Dachschrägen und Geschoßdecken im ausgebauten Dachgeschoß werden nach Projekt mit erforderlichen Klemmfilzmatten (200 mm WLG 0,35 URSA) einschließlich Dampfsperre wärmegedämmt und mit Gipskartonplatten auf einer Lattung verkleidet und gespachtelt (Q 2 - Spachtelung). Im Bungalow erfolgt die Dämmung in der EG - Decke. Der Zugang zum Spitzboden wird über eine wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe aus Holz realisiert. 14. Fliesen Alle Fliesenarbeiten werden mit Material - Fliesenpreis bis 15 Euro / m² - ausgeführt. Bad: Boden gefliest, Wandfliesen im Dünnbettverfahren, türhoch, Deckenschrägen werden nicht gefliest. GWC: Boden gefliest, Wandfliesen im Dünnbettverfahren, 150 cm hoch, Deckenschrägen werden nicht gefliest. Küche: Boden gefliest,Fliesensockel, Wandfliesen an Installationswand ca.3m² Diele/HWR : Boden gefliest mit Sockel Sämtliche Eck- und Bodenanschlüsse werden mit dauerelastischen Fugen versehen. 15. Innentüren Alle Innentüren werden als Röhrenspanstreifentüren inkl. Zarge geliefert und montiert. Die Oberfläche ist furniert. Es stehen zwei Echtholzfurniere zur Auswahl: Buche und Eiche hell Drückergarnituren sind im Materialwert bis 15,- Euro enthalten. 16. Treppen Die Innentreppe vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss wird als Vollholztreppe mit Wangen und Trittstufen und einem Geländer aus Massivholz ausgeführt. Hier haben Sie die Wahl zwischen zwei Holzarten nordischer Kiefer und gegen einen geringen Aufpreis Buche. 17. Elektrische Anlage Die komplette Elektroinstallation einschließlich Zählerschrank wird nach den Bestimmungen der VDE und des EVU ausgeführt. Die Installation beginnt ab Hausanschluss im HAR. Der Zählerschrank wird auf die Wand, mit den erforderlichen Zählerplätzen und mitgelieferten Einbauautomaten montiert. Die Potentialausgleichsschiene wird mit den vorschriftsmäßigen Erdungen der technischen Einbauten installiert. Bei Schaltern und Steckdosen wird das Kabel unter Putz und mit einer Unterputzdose verlegt. Bei Lichtquellen wird das Kabel isoliert aus der Wand / Decke gelegt. Die Anzahl der Schalter, Steckdosen und Lichtquellen ergeben sich aus der folgenden Tabelle: (Marke Busch und Jäger) Ausstattung m² Steckdosen Lichtquellen Wohnzimmer o. Essplatz < 18 8 2 Wohnzimmer m. Essplatz > 18 10 3 Essraum < 8 4 1 Essraum < 12 6 1 Essraum > 12 8 2 Küche < 10 10 2 Küche > 10 12 3 HAR   5 1 Eltern / Kinder < 8 5 1 Eltern / Kinder < 16 7 1 Eltern / Kinder > 16 9 2 Bad   1 1 WC   1 1 Flur   1 2 Terrasse   1 1 Eingang außen     1 Balkon   1 1 2 Antennendosen und 1 Telefondose       Haustürgong   1   18. Heizung / Sanitäranlagen Der Wärmeerzeuger ist ein Brennwert - Speicher - System anerkannter Hersteller wie Vaillant, Buderus, Junkers oder gleichwertig mit einem integrierten Warmwasserspeicher. Flachheizkörper von anerkannten Herstellern wie z.B.: Fix - Schäfer werden entsprechend der Wärmebedarfsberechnung installiert und mit Thermostatventilen versehen. Die Temperaturkontrolle erfolgt über Raumthermostate. Die Anlage wird Außentemperatur geregelt. Heizungsleitungen werden aus gütegeprüften Rohren in Wohnräumen verdeckt eingebaut. Die Heizkörper können gegen einen geringen Aufpreis ganz oder teilweise als Fußbodenheizung zur Ausführung kommen. Alternativ können jeweils gegen Aufpreis auch eine Ölheizung im Keller, Solarelemente oder Wärmepumpen eingebaut werden. Der Wasseranschluss erfolgt ab Wasserzähler des Versorgers im HAR. Es wird ein Schmutzfilter eingebaut. Abflussrohre: Die Schmutzwassergrundleitungen aus PVC werden unter der Bodenplatte, jeweils auf kürzestem Wege, bis zu 1 Meter aus dem Haus gelegt. Bad: 1 Körperformwanne aus emailliertem Stahlblech (Kaldewei o. gleichwertig) 170 x 75 cm mit verchromter Einhebel – Mischbatterie und Brausegarnitur, 1 Waschbecken (ca. 60 cm breit) aus Porzellan ( V&B „Omnia classic“) mit Einhebelmischbatterie, verchromt, 1 Tiefspül – WC in Vorwandinstallation ( Armaturen vom Hersteller Vitra) Gäste – WC: 1 Waschbecken ( 45 cm breit) aus Porzellan mit Einhebelmischbatterie, verchromt, 1 Tiefspül – WC in Vorwandinstallation 1 Duschwanne 80 x 80 cm ohne Duschabtrennung mit Brausegarnitur, Platzierung nach Projekt HAR/HWR : 1 WM – Anschluss, 1 Außenzapfstelle (frostsicher) Küche : ein Ablauf für die Spüle, ein Warm - u. Kaltwasseranschluss mit verchromten Eckventilen und ein Kaltwasseranschluss für den Geschirrspüler 19. Maler – und Tapezierarbeiten Alle Arbeiten dieser Gewerke können gegen Aufpreis durch den AN übernommen werden. Alle Wände und Decken werden mit einer Rauhfasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Dachüberstände werden offenporig lasiert. Der Spritzwassersockel wird mit einer wasserfesten Farbe gestrichen oder gegen einen geringen Aufpreis mit Buntsteinputz gegen Spritzwasser geschützt. 20. Fußbodenarbeiten Teppichbodenbeläge können gegen Aufpreis geliefert werden. Für Wohnräume wird Auslegeware im Werte von 15,- Euro / m² geliefert und ausgelegt. Die Fußbodenleisten werden als Teppicheinschubleisten aus Kunststoff passend zum Bodenbelag geliefert und montiert. 21. Mitwirkungspflicht des Bauherren Vom Bauherren sind für die Erstellung der Bauunterlagen insbesondere folgende Leistungen zu erbringen, zu veranlassen oder sicherzustellen: Die Baugrunduntersuchung ist durch einen Gutachter anfertigen zu lassen und vor Beginn der Planungsarbeiten dem beauftragten Planungsbüro zur Verfügung zu stellen. Beschaffung der amtlichen Lagepläne ( 4 - fach ) im Maßstab 1 : 500 Beschaffung der Flurkarte und falls erforderlich, Beibringen eines Höhen – oder Kanaltiefenscheines Abschluss einer Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung und Wohngebäudeversicherung. Finanzierungsbestätigung des finanzierenden Kreditinstitutes und eine Auszahlungsbestätigung Eigentumsnachweis über das Grundstück (Notarvertrag und Zahlungsbeleg, Grundbuchauszug mit Auflassungsvormerkung oder ein Eigentumsnachweis in anderer Art )
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